Het Huurteam Breda, de organisatie die de positie van Bredase huurders en woningzoekenden ondersteunt, heeft in een pilotperiode veel melders geholpen met juridische vraagstukken met betrekking tot het huren van een woonruimte. Het Huurteam Breda hoopt hiermee de positie van Bredase huurders en woningzoekenden te versterken. Wethouder Arjen van Drunen (GroenLinks-PvdA) heeft in een raadsbrief aan de gemeenteraad een update gegeven van de resultaten.
De pilotperiode ging 1 november 2024 van start. Een jaar lang heeft het Huurteam melders ondersteund bij onder andere huurprijsverlagingen, servicekosten en bezwaren tegen verhogingen. Van 1 november 2024 tot en met 1 november 2025 heeft het Huurteam Breda 539 meldingen behandeld. Het betrof 309 adviesvragen, 181 procedure- en bezwaarzaken en 46 overige juridische vragen. Studenten maken ook deel uit van het aantal meldingen (171). Mede door de ingrepen van het Huurteam konden huurders in totaal € 228.745,61 besparen. De verwachting is dat de extra besparingen zullen oplopen, zo is te lezen in de raadsbrief.
Rol Huurteam Breda
Naast het afhandelen van meldingen heeft het Huurteam ook een belangrijke rol gespeeld bij het signaleren van misstanden en het versterken van de rechtspositie van huurders. Ook bij het vermoeden van oplichting of intimidatie geven zij advies.
Uit het jaarverslag en de reacties van melders, blijkt dat de inzet van een extern huurteam een effectieve manier is om huurders te ondersteunen en misstanden op de woningmarkt in Breda tegen te gaan. Dankzij de nieuwe wetgeving: Wet betaalbare huur (1 juli 2024) en Wet modernisering servicekosten (per 1 juli 2026), is de vraag naar juridische ondersteuning gegroeid. “We zetten het Huurteam daarom voort”, aldus Arjen van Drunen.
Aanbesteding extern huurteam van start
De pilotvorm wordt niet voortgezet. Door de looptijd van de werkzaamheden en het daarmee gemoeide financiële belang, is het niet langer passend om de inzet in pilotvorm door te trekken. Er is besloten om over te gaan tot het aanbesteden van een extern huurteam. Dit huurteam zal onder regie en in samenwerking met de gemeentelijke coördinator Wet goed verhuurderschap werken en ondersteuning geven aan melders binnen de gemeente Breda.
Deze maand start de aanbestedingsprocedure met als doel het externe huurteam vanaf april/mei 2026 in werking te hebben. Tot die tijd blijft het huidige Huurteam Breda bereikbaar voor meldingen. Het nieuwe externe huurteam is vastgelegd voor vier jaar. De bekostiging wordt gedekt uit rijksmiddelen die beschikbaar zijn voor de uitvoering van de Wet goed verhuurderschap.
