Het leegstaande ING-kantoor aan het Arendsplein 30 krijgt een nieuwe bestemming. Het pand, dat al enige tijd leegstaat, wordt herontwikkeld tot een woongebouw met zeventien appartementen. Het plan maakt deel uit van de bredere vernieuwing van het Oosterhoutse stadscentrum, waarin wonen, groen en leefbaarheid centraal staan.
Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met het ontwerpbesluit voor de omgevingsvergunning. Nu is het aan de gemeenteraad om een positief advies te geven over de herontwikkeling. De verwachting is dat het project niet alleen de woningvoorraad vergroot, maar ook de uitstraling van het Arendsplein aanzienlijk zal verbeteren.
Nieuw leven voor het Arendsplein
Het voormalige bankgebouw aan de zuidzijde van het Arendsplein wordt omgevormd tot een modern wooncomplex van drie tot vier bouwlagen. De plannen passen volgens de gemeente binnen de stedenbouwkundige visie voor het gebied, die in 2020 is vastgesteld. In het ontwerp is rekening gehouden met de bestaande bomen en groenstructuur aan de Gasstraat, zodat de vier volwassen platanen behouden blijven.
De ontwikkelaar heeft daarnaast maatregelen getroffen om parkeeroverlast te voorkomen. Op het eigen terrein is nauwelijks ruimte voor parkeerplaatsen, daarom is vastgelegd dat bewoners elders gebruik kunnen maken van parkeergelegenheid. Nieuwe bewoners komen niet in aanmerking voor een parkeervergunning in de openbare ruimte.
Wonen in verschillende prijsklassen
Het complex zal bestaan uit zeventien appartementen in verschillende segmenten: vier goedkope, acht middeldure en vijf duurdere woningen. Daarmee wordt aangesloten bij de afspraken uit de regionale Woondeal Breda-Tilburg, die inzet op het versneld bouwen van nieuwe woningen in verschillende prijsklassen.
Eerder is onderzocht of woningcorporatie Thuisvester sociale huurwoningen kon toevoegen aan het plan. Dat bleek financieel niet haalbaar, omdat de corporatie alleen interesse had in aankoop van het gehele complex. De ontwikkelaar heeft het project daarop zelfstandig voortgezet, met behoud van de gemengde prijsverhouding.
Positieve reacties uit de buurt
In april van dit jaar vond een omgevingsdialoog plaats, waarbij buurtbewoners werden geïnformeerd over de plannen. De meeste reacties waren positief, vooral omdat het leegstaande pand en het naastgelegen braakliggende terrein eindelijk een nieuwe invulling krijgen. Enkele bewoners uitten zorgen over schaduwwerking, privacy en parkeeroverlast. Daarover is aanvullend overleg gevoerd, wat in sommige gevallen leidde tot aanpassingen in het ontwerp.
De gemeenteraad heeft voor dit soort projecten een bindend adviesrecht. Dat betekent dat het college pas een definitieve omgevingsvergunning kan verlenen als de raad een positief advies heeft uitgebracht. Het ontwerpbesluit ligt binnenkort zes weken ter inzage, zodat ook belanghebbenden hun zienswijze kunnen indienen.
Nieuwe impuls voor het stadscentrum
Volgens wethouder Van der Zanden draagt de herontwikkeling bij aan de kwaliteit en levendigheid van het centrum. “Met de transformatie van dit pand voegen we niet alleen woningen toe, maar verbeteren we ook de uitstraling van het Arendsplein,” aldus de portefeuillehouder in het raadsvoorstel.
Als de gemeenteraad op 9 december instemt met het positieve advies, kan het college de omgevingsvergunning verlenen. Daarmee krijgt Oosterhout er opnieuw een stuk binnenstedelijke vernieuwing bij. Dit is een volgende stap in het streven naar een levendig, groen en toekomstbestendig stadscentrum.
